房地產，倉儲與VAT關係的實例分析——以波蘭為例

October 27, 2022

絕大多數情況下，服務或商品銷售地與VAT的註冊和申報有著直接的聯繫。但是，有一些企業的經營活動是落在法規的模糊地帶的。這裡我們就用一個由歐洲法院提供的波蘭倉儲和房地產服務商的真實案例來和大家探討這個話題。

波蘭VAT法律沒有明確的指明針對房地產商的VAT稅收規則。因此由於客戶所在地不同導致各房地產商們無法進一步明確其申報VAT的流程。

以波蘭的RP Donnelley GTS （波蘭房產商）為例，法院必須就所有倉儲服務，包括物流服務、裝載、發出貨物及其他相關服務是否可以視為房地產服務做出規定與解釋。如果該類相關服務都被視為房地產服務，則應在企業需在客戶所在地繳納VAT，反之則根據波蘭房地產服務增值稅法要求，企業需在企業所在地繳納VAT。

根據法院的判決，僅在倉儲功能作為不動產主要活動時，該服務才被考慮為房地產服務，其產生的VAT在不動產所在地繳納。在其他情況下，應根據一般稅收規則對倉儲服務徵稅。若要將倉儲服務歸類為一種房地產服務，其必要條件是客戶有權進入以及使用全部或部分不動產。

簡單來說倉儲服務，在滿足特定條件下可在本國申報VAT。不滿足條件的情況下倉儲服務需在客戶所在地繳納增值稅。

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